Хром девелопмент
земельный, строительный консалтинг
- Россия, Республика Крым, Симферополь
- +79781020430
- chrome-development@mail.ru
ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В КРЫМУ, Краснодарском крае
____________________
Схема сотрудничества №1 :
1. Для реализации совместного проекта по застройке земельного участка регистрируется SPV-компания (проектная компания, ООО).
2. На SPV регистрируется долгосрочный договор аренды земельного участка на срок, необходимый для застройки и продажи/управления построенных объектов недвижимости.
3. SPV-компания за счет средств ИНВЕСТОРА оформляет всю необходимую для строительства исходно-разрешительную документацию, включая Разрешение на строительство;
4. SPV-компания привлекает проектное финансирование в банках-партнерах для реализации строительства объектов недвижимости под залог земельного участка и поручительства участников SPV-компании, а также поручительство генерального подрядчика (профильная компания с большим опытом строительства и введения в эксплуатацию аналогичных проектов); Генеральный подрядчик возможен как со стороны собственника земельного участка, так и со стороны ИНВЕСТОРА.
5. После ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, подписывается акт о распределении площадей между участниками, согласно их долей в SPV-компании, дополнительно зафиксированных в инвестиционном договоре между Сторонами.
Схема сотрудничества №2:
1. ИНВЕСТОР регистрирует SPV компанию;
2. Между собственником земельного участка и SPV компанией заключается инвестиционный договор с фиксацией распределения долей;
3. Между собственником земельного участка и SPV компанией заключается долгосрочный договор аренды земельного участка на срок, необходимый для застройки и продажи/управления построенных объектов недвижимости;
3. SPV-компания за счет средств ИНВЕСТОРА оформляет всю необходимую для строительства исходно-разрешительную документацию, включая Разрешение на строительство;
4. SPV-компания привлекает проектное финансирование в банках-партнерах для реализации строительства объектов недвижимости под залог земельного участка и поручительства участников SPV-компании, а также поручительство генерального подрядчика (профильная компания с большим опытом строительства и введения в эксплуатацию аналогичных проектов). Генеральный подрядчик возможен как со стороны собственника земельного участка, так и со стороны ИНВЕСТОРА;
5. После ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, подписывается акт о распределении площадей между участниками, согласно их долей, зафиксированных в инвестиционном договоре между Сторонами.
Схема сотрудничества №3.
Для объектов незавершенного строительства, имущественных комплексов:
1. Для реализации совместного проекта регистрируется общая SPV-компания (проектная компания, ООО);
2. Подписывается инвестиционный договор с распределением зон ответственности, участии в управлении объектом, долей прибыли;
3. Имущественный комплекс вносится в Уставный капитал SPV-компании, договор аренды земельного участка переоформляется на SPV-компанию;
4. SPV-компания за счет средств ИНВЕСТОРА оформляет всю необходимую документацию для ремонта /дооформления документов / строительства / иное для возможности использовать объект с целью извлечения прибыли;
5. Объект выводится на точку безубыточности, прибыль распределяется согласно инвестиционного договора.
Перечень приоритетных объектов девелопмента:
— строительство жилья/апартаментов;
— строительство апарт-отелей, гостиниц и санаторно-курортных зон отдыха;
— деятельность туристических баз отдыха, глэмпингов;
— строительство торгово-развлекательных комплексов;
— деятельность в сфере бытовых услуг и розничной торговли «street-retail»;
— другие объекты девелопмента, обеспечивающие приемлемый уровень дохода.
Для старта рассмотрения инвестиционного проекта, со стороны владельца земельного участка/объекта девелопмента с целью определения концепции «best-use» и расчета доходности инвестиций необходимо предоставить следующие документы:
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
— Фотографии текущего статуса Проекта и презентация\концепция застройки;
— Текущий статус исходно-разрешительной документации проекта (ИРД, ГПЗУ, РНС при наличии);
— Согласие собственника на совместную реализацию Проекта.
