Хром девелопмент
земельный, строительный консалтинг
- Россия, Краснодарский край, Краснодар, Московская, 148/1
- +79781020430
- chrome-development@mail.ru
Внесение изменений в ГЕНПЛАН, ПЗЗ, изменение ВРИ
____________________
Генеральный план и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - основные градостроительные документы, регулирующие правила строительства в населенном пункте.
Внесение изменений в генеральный план населенного пункта - длительная, емкая процедура. Необходимо очень хорошо давать себе отчет, какой результат вы хотите получить и предварительно оценивать перспективу этого результата.
Часто внесение изменений в генплан инициируют собственники земельных участков, расположенных вне границ населенных пунктов, что ограничивает строительство на таких участках. Цель - расширить границы раселенного пункта.
Второй самый распространенный запрос - генеральный план ограничивает потенциально возможную застройку земельного участка. Функциональная зона не позволяет строительство многоэтажного или среднеэтажного жилья, а только ИЖС.
Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) возможно по нескольким причинам:
- параметры, указанные в правилах, необходимо откорректировать
- необходимо добавить в функциональную зону вид разрешенного использования
- необходимо привести в соответствие генеральный план и ПЗЗ и т.д.
Изменение генерального плана и ПЗЗ происходит через обязательную процедуру: публичные слушания.
Изменение ВРИ - вида разрешенного использования земельного участка
Существует 3 вида разрешенных использований участков: основной, условно-разрешенный, вспомогательный.
Основной вид разрешенного участка должен соответствовать виду, предусмотренному в генеральном плане.
В зависимости от того, какой вид необходимо поменять на какой, есть несколько путей. Конкретный путь прорабатывается в процессе проработки вашей ситуации: анализа направления деятельности, градостроительной документации.
В случае, если Ваша компания является участником СЭЗ (свободной экономической зоны), решение об изменении вида разрешенного использования принимается в отдельном порядке, в ускоренные сроки.
